Vila premium cu destinatie mixta, comercial si rezidential

Excelenta prin experienta!
Proprietate noua, finalizata in 2025, conceputa din faza de proiect pentru utilizare mixta, cu doua unitati complet independente:ndash; zona comerciala in partea frontala (P+1)ndash; zona rezidentiala in partea din spate (P+1+terasa)
Cele doua zone au perete comun, dar acces separat, functionand independent din punct de vedere operational.
Localizare premium, la 2 minute de Plaza Mall, in imediata vecinatate a complexelor Exigent, cu acces facil pietonal si auto si la aproximativ 10 minute de metrou Lujerului.
Date generale imobilndash;Suprafata teren: 250 mp
ndash;Amprenta la sol: 108 mp
ndash;Suprafata construita totala: 265 mp
ndash;Structura: cadre beton armat
ndash;Zidarie: caramida Porotherm 30 cm
ndash;An constructie: 2025
ndash;Stare: finalizata (urmeaza montaj aparate AC)
ndash;Documentatie: completa, pregatita pentru tranzactionare
Zona comerciala ndash; P+1 (fata)ndash;Suprafata utila: 86,2 mp
ndash;Balcon: 9,24 mp
ndash;Acces stradal direct, auto si pietonal
ndash;2 grupuri sanitare
ndash;Compartimentare flexibila, cu posibilitate de reconfigurare
ndash;Posibilitate acces interior catre zona rezidentiala
ndash;Parcare: 3 locuri in curte + 3 locuri in fata portii
Utilizare ideala: clinica medicala, stomatologie, laborator, salon premium, birouri servicii profesionale.
Zona rezidentiala ndash; P+1+terasa (spate)ndash;Suprafata utila: 100,5 mp
ndash;Compartimentare: living cu bucatarie deschisa, 2 camere, 4 bai
ndash;2 balcoane
ndash;Terasa circulabila: 57,61 mp
ndash;Acces complet separat fata de zona comerciala
ndash;Locuinta premium, cu intimitate totala fata de spatiul comercial
Dotari si specificatii tehnicendash;2 centrale termice Viessmann
ndash;Incalzire prin pardoseala Rehau, in intreaga cladire
ndash;Instalatie electrica trifazica 380V
ndash;Tamplarie Salamander cu geam tripan
ndash;Beton B250
ndash;Finisaje premium
Context comercialndash;Pret vanzare: 850.000 euro
ndash;Inchiriere integrala: 3500 euro/luna (comercial + rezidential)
ndash;TVA: nu se aplica
ndash;Disponibilitate: imediata
Pozitionare in piatandash;Proprietate noua, cu utilizare mixta reala, nu adaptata ulterior
ndash;Vizibilitate excelenta pentru zona comerciala
ndash;Intimitate completa pentru zona rezidentiala
ndash;Bazin de clienti format din ansambluri rezidentiale cu peste 1.000 locuitori in imediata apropiere