Vila eleganta D+P+1+M | 649 mp | piscina exterioara| renovata complet | Pipera - Iancu Nicolae - Mark Twain |

Pe una dintre cele mai apreciate străzi din zona de nord a Capitalei, in zona Pipera, pe Erou Iancu Nicolae, se află această proprietate impresionantă, o vilă individuală finalizată in anul 2003, care oferă un cadru ideal pentru viața de familie intr-un ambient verde, spațios și elegant. Construită pe un teren generos de 900 mp, vila are o amprentă la sol de 247 mp și o desfășurare arhitecturală deosebită pe șapte niveluri, din care patru in mezanin, dezvoltate intr-un sistem duplex față-spate, oferind dinamism și funcționalitate fiecărei zone.
Suprafața totală a construcției este de 649 mp, incluzand o piscină exterioara perfect funcțională de 64 mp, cu luciu de apă de 5x10 m și o adancime de pană la 2,5 metri, precum și o terasă de 35 mp, ideală pentru relaxare sau socializare. Spațiul interior propriu-zis, care insumează 550 mp (inclusiv holuri și scări), este organizat inteligent, astfel incat fiecare nivel oferă o funcționalitate clară și un flux armonios intre zonele de zi și cele de noapte. Icirc;nălțimile generoase ale camerelor, care variază intre 2,7 și 4,5 metri, aduc senzația de libertate și luminozitate in intreaga locuință.
Structura este solidă, realizată din beton și cărămidă, cu planșee din beton și acoperiș din țiglă ceramică, iar anveloparea a fost realizată pe trei dintre laturi cu polistiren, oferind o bună izolație termică. Icirc;n martie 2025 a fost instalat un sistem de panouri solare trifazat on-grid de 15 kW, care asigură eficiență energetică sporită și independență parțială față de rețeaua electrică. Vila este racordată la toate utilitățile publice și beneficiază de două surse de apă: rețea urbană și puț propriu, utilizat inclusiv pentru alimentarea piscinei și a grădinii.
Ferestrele și ușile exterioare sunt din termopan cu dublu vitraj, prevăzute cu plase de țanțari, perdele și draperii. Icirc;ncălzirea se face prin centrală pe gaz și calorifere din aluminiu, existand opțiune de incălzire electrică pentru apa caldă, iar climatizarea este asigurată prin șase aparate de aer condiționat. Casa a fost complet renovată in 2006, cu o renovare exterioară și parțial interioară suplimentară realizată in 2022. Se vinde complet mobilată și funcțională.
Demisolul inalt și luminos are o suprafață de 98,6 mp și găzduiește o zonă multifuncțională pentru activități casnice sau sportive de 56,3 mp, cameră tehnică de 11,2 mp, spălătorie și baie de 7,4 mp dedicată piscinei, curte engleză de 9 mp, precum și scări și spații de depozitare. Acest nivel poate fi ușor adaptat ca apartament separat, avand acces din spatele casei, dar și comunicare internă cu parterul.
Parterul, organizat in mezanin, include un garaj pentru două mașini (cu posibilitatea parcării altor două in curte și trei in fața casei), o cameră cu funcție de birou cu acces direct din exterior, hol de intrare, scări către demisol, și ansamblul de living, format dintr-un spațiu principal de 86 mp, bucătărie, grup sanitar de serviciu și terasa de 34 mp orientată spre vest, intr-o configurație de 206,1 mp care pune accent pe confort și spațialitate.
Etajul 1, și el organizat in mezanin, găzduiește trei dormitoare și o cameră duplex. Este structurat intr-o alternanță est-vest, cu o cameră de zi/birou de 21,8 mp, un dormitor de 26,8 mp, un master bedroom spectaculos de 55,8 mp cu baie, dressing și balcon propriu, și o cameră duplex cu balcon de 46 mp, o parte din aceasta regăsindu-se la mansarda de la etajul 2. Suprafața totală a acestui nivel este de 192,6 mp, iar camerele beneficiază de inălțimi impresionante și o baie principală de 7,6 mp, poziționată la capătul holului.
Etajul 2, mansardat, este accesibil din etajul 1 printr-o scară interioară și are o suprafață de 46,2 mp. Este inaltă pe mijloc, luminoasă și plăcută, avand ferestre orientate atat spre est, cat și spre vest, și include o baie proprie, completand astfel armonios zona duplexului.
Grădina, cu vegetație matură ce include pomi fructiferi și plante decorative, este ingrijită și complet funcțională, reprezentand un refugiu verde in inima orașului. Piscina, alimentată de sursa proprie de apă, este in stare excelentă, iar spațiul exterior este completat de terasa de 35 mp, ideală pentru momentele de relaxare in aer liber.
Accesul pietonal este rapid către zonele comerciale și instituționale importante din imediata apropiere – Jolie Ville, Mega Image, Cambridge School of Bucharest, Lidl, Profi, pădurea Băneasa, iar accesul auto este facil către British School, Mark Twain School, Școala Japoneză, Liceul Francez Anna de Noailles, Gradina Zoologică și DN1. Atat Aeroportul Otopeni cat și Aeroportul Băneasa sunt la aproximativ 10 minute distanță, iar in apropiere se construiește noua stație de metrou din zona Băneasa Nord.
Pretul de vanzare este de : 1.000.000 EURO.
!!Pentru serviciile de intermediere imobiliara, Agentia percepe un comision de: 3% din prețul de vanzare!!
!!Vizionarile se fac doar in baza semnării in prealabil a Fisei de Vizionare.!!