2 CASE | TEREN TOTAL 665 MP | CARTIER GHEORGHENI ZONA TITULESCU

Teren cu casă existentă – ideal pentru construcție nouă in cartierul Gheorgheni, Cluj-NapocaLocație: Gheorgheni – in imediata apropiere a Bulevardului Nicolae TitulescuSuprafață teren: 665 mp front 14 ml Construcție existentă: vilă inșiruită edificată in anul 1930Suprafață construită: 158 mpSuprafață utilă: 120 mpStructură: zidărie din cărămidăRegim existent: parter + podStare: renovată parțial – recomandată pentru demolare și reconstrucție
Descriere generalăProprietatea este situată intr-una dintre cele mai căutate și apreciate zone rezidențiale ale Clujului – cartierul Gheorgheni. Locația oferă un echilibru ideal intre liniștea unei zone exclusiv de locuințe și proximitatea față de principalele artere ale orașului. Acces rapid către centrul municipiului, parcuri, școli, grădinițe, magazine și mijloace de transport in comun.
Terenul are o formă regulată și o topografie plană, fiind ușor de valorificat din punct de vedere arhitectural. Proprietatea dispune de toate utilitățile necesare: apă, gaz, curent electric și canalizare la limita parcelei.
Reglementări urbanistice conform Certificatului de Urbanism Zona urbanistică: LIP – locuințe cu regim redus de inălțime dispuse pe un parcelar periferic
Funcțiune admisă: locuințe individuale sau semicolective (maximum două unități locative)
Funcțiuni complementare: anexe gospodărești (garaj, foișor, piscină etc.)
POT maxim: 35%
CUT maxim: 0.9
Regim maxim de inălțime: S+P+1+M sau D+P+M/R
Icirc;nălțime la cornișă: maximum 8 m
Icirc;nălțime totală (coamă/atic): maximum 12 m
Retrageri minime: – 3 m față de limitele laterale (dacă nu există calcan) – 3 m față de aliniamentul stradal – minim 6 m sau egală cu inălțimea clădirii față de limita din spate
Spațiu verde minim: 40% din suprafața terenului
Posibilități de dezvoltare Casă individuală: – amprentă maximă construită ~232 mp (35% din teren) – suprafață desfășurată totală ~600 mp (CUT 0.9) – regim recomandat P+1+M – curte generoasă de peste 400 mp
Duplex (2 locuințe alipite): – posibil cu elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) – două unități moderne, fiecare cu amprentă de ~115–120 mp – spațiu verde și acces individual pentru fiecare locuință
Avantaje Zonă de top – Gheorgheni, una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din Cluj-Napoca
Acces excelent la infrastructura urbană și principalele artere ale orașului
Teren drept, ușor de parcelat și de construit
Toate utilitățile disponibile in imediata apropiere
Certificat de Urbanism recent, cu regim clar și favorabil
Ideal pentru o casă de familie sau pentru dezvoltare de tip duplex
Potențial ridicat de investiție și de valorificare imobiliară
Informații suplimentare Zona se află in perimetru arheologic protejat – la faza de autorizare se poate solicita aviz de la Direcția Județeană pentru Cultură.
Documentație juridică completă, proprietate liberă de sarcini.
Proprietatea reprezintă o oportunitate excelentă pentru construcția unei locuințe moderne intr-una dintre cele mai apreciate zone ale Clujului. Poate fi transformată intr-o reședință de familie elegantă, cu o curte privată generoasă, sau intr-un proiect de tip duplex, cu randament bun la revanzare sau inchiriere.
Contacteaza-ne.Tel: 0746.403.492E-mail: jurjaimobiliare@gmail.comMultumim! Echipa JURJA IMOBILIARE !
ID intern: JJ300.