Ex. VILA Gral. TENESCU - PLEVNEI COLT NOICA - RANDAMENT 7.2% SECTOR 1

OPORTUNITATE UNICA - PROPRIETATE ISTORICA SI INVESTITIE STRATEGICA - CALEA PLEVNEI NR. 135Va prezentam o proprietate de exceptie, situata in Sectorul 1, la intersectia Calea Plevnei cu Strada Constantin Noica. Acest spatiu reprezinta o parte vie din istoria Romaniei, fiind resedinta Generalului Florea Tenescu, fost Sef al Marelui Stat Major al Armatei Romane in perioada interbelica.POVESTEA SI PRESTIGIUL IMOBILULUI Construita pentru a satisface cele mai inalte exigente, vila a fost martora unor momente istorice si evenimente mondene rafinate. Atmosfera petrecerilor interbelice, unde protipendada Bucurestiului se intalnea sub lumina candelabrelor, se regaseste si astazi in volumele generoase si eleganta arhitecturala a spatiului. Aceasta locatie a fost destinata exclusiv cadrelor superioare, oferind siguranta, discretie si un statut social de necontestat.DETALII TEHNICE SI SUPRAFETE (CONFORM RELEVEU) Proprietatea impresioneaza prin compartimentarea versatila si suprafetele generoase, fiind situata la parterul vilei, cu anexe importante la subsol (pivnite boltite, ideale pentru crama sau depozitare securizata).Suprafata utila totala interior: 176.8 mpSuprafata totala (incluzand terasa si anexe): 255.2 mpCOMPARTIMENTARE PARTER (176.8 MP):Hol principal monumental: 45.5 mp (ideal pentru zona de receptie/asteptare)Vestibul primire: 18.9 mpCamere principale (ideale birouri/sali): 25.3 mp, 15.2 mp, 12.3 mp, 12.2 mp si 9.2 mpBucatarie si spatii auxiliare (baie, wc-uri, oficii, debarale): 38.2 mpTerasa exterioara: 19.3 mpSubsol: 4 pivnite boltite cu o suprafata totala de aproximativ 60 mp.POTENTIAL SI ACTIVITATI RECOMANDATE Datorita locatiei ultracentrale si a prestigiului cladirii, spatiul este ideal pentru activitati care necesita un sediu reprezentativ:Cabinet Notarial sau Casa de Avocatura (pozitionare strategica).Birou de Executor Judecatoresc sau Expert Contabil.Clinica Medicala, Centru de Estetica sau Stomatologie.Sediu de Firma, Reprezentanta Diplomatica sau Agentie de Publicitate.Showroom de lux, Galerie de Arta sau Restaurant exclusivist cu crama.RANDAMENT EXCEPTIONAL AL INVESTITIEI Pentru un investitor, aceasta proprietate ofera cifre extrem de atractive:Randament anual (Yield): Peste 7.2% calculat la chiria propusa de 2.200 Euro/luna.Recuperarea investitiei intr-un termen scurt pentru zona ultracentrala a Capitalei.Potential ridicat de crestere a valorii activului (capital appreciation) datorita caracterului istoric si locatiei de colt in Sectorul 1.PRET SI CONDITII:VANZARE: 365.000 EuroINCHIRIERE: 2.200 Euro / luna.Profitati de sansa de a detine sau de a activa intr-un spatiu nobiliar, unde fiecare detaliu emana istorie si profesionalism. Suna acum pentru a programa o vizionare in aceasta locatie de legenda!