4,6 ha, Intravilan, Splaiul Unirii, PUZ Aprobat, Rezidential, Comercial

Comision 0%.<br><br><br>Descriere Proiect Imobiliar<br><br><br>Locatie: Strada Splaiul Unirii, la intersectia cu strada Drumul Lunca Priporului, pe malul raului Dambovita (la granita dintre Sectorul 4 si orasul Popesti-Leordeni).<br><br><br>Suprafata totala: 46.094 mp, cu PUZ aprobat (inclusiv avizele de la furnizorii de utilitati).<br><br><br>Particularitati ale terenului:<br><br><br>- Este un teren de colt, cu o deschidere de 180 m spre Splaiul Unirii si circa 230 m spre strada Drumul Lunca Priporului.<br><br><br>- Se afla vizavi de noul pod Lunca Priporului.<br><br><br>- Suprafata este compusa din:<br><br><br> * Lot Vest: 41.306 mp<br><br><br> * Cota indiviza dintr-un drum: 3.068,14 mp<br><br><br> * Cota indiviza dintr-un teren rezervat pentru gospodaria de apa: 1.719,77 mp<br><br><br>Destinatie si configuratie:<br><br><br>- Proiect mixt (rezidential + comercial + agrement).<br><br><br>- Exist#259; flexibilitate: se poate renunta la zona comerciala in favoarea celei rezidentiale (de exemplu, pentru blocuri P+6).<br><br><br>- Atat destinatia, cat si configuratia proiectului pot fi adaptate.<br><br><br>Utilitati: Canalizare, gaze, electricitate.<br><br><br>Documentatie si avize (incluse): Certificat de Urbanism, Aviz Consiliu Judetean, Hotarare Consiliu Local, Planuri, Incheiere de Intabulare, etc.<br><br><br>BENEFICII PENTRU CLIENTII ACESTEI OFERTE:<br><br><br>1. Beneficii oferite de zona:<br><br><br>Vecinatati si acces:<br><br><br>- In proximitate: Raul Dambovita, cartierele Confort City si Trend, Sere, Carrefour. Este situat in Hotarul Sectorului 4, cel mai apropiat de centrul capitalei. La 5 km distanta de cartierul Asmita Gardens (Soseaua Mihai Bravu).<br><br><br>- Acces: Sosea asfaltata. Splaiul Unirii este prevazut in PUG-ul Capitalei ca viitor acces de viteza spre autostrada A2, avand trafic fluid si rapid datorita lipsei semafoarelor, a intersectiilor sau a trecerilor de pietoni.<br><br><br>- Zona este in rapida dezvoltare.<br><br><br>2. Beneficii tehnice ale ofertei:<br><br><br>Avantajul major al proiectului este magistrala limitrofa A3 de canalizare (diametrul 3 m) care face posibila deversarea necesara pentru locuintele unui cartier (conditie esentiala impusa de autoritatea de mediu), si avizul favorabil existent pentru racordarea la magistrala A3.<br><br><br>Mai exista un avantaj esential. Autorizatia de constructie va fi eliberata de Primaria Popesti-Leordeni ceea ce simplifica enorm situatia din toate punctele de vedere (inclusiv financiar).<br><br><br>In conditiile supraaglomerarii zonei centrale si de nord, ceea ce conduce la o evidenta saturatie a cererii si a preturilor (deci la o dinamica scazuta = profit scazut si rentabilitate scazuta), in scurt timp oportunitatile vor migra catre zona de SUD, care prezinta mari avantaje :<br><br><br>- densitate demografica OK<br><br><br>- infrastructura existenta buna<br><br><br>- utilitati complete si de capacitate<br><br><br>- distanta mica fata de centrul capitalei, fata de centura capitalei si fata de autostrada soarelui (A2)<br><br><br>- acces fluid si protejat de raul Dambovita (coloana vertebrala a capitalei), adica putine intersectii, semafoare si treceri de pietoni.<br><br><br>- zona in dezvoltare<br><br><br>Proiectul beneficiaza de o locatie speciala, adica: neaglomerata, nepoluata, cu acces fluid-rapid (protejat de raul Dambovita) si o vecinatate rara, de mare importanta in viitor (Parcul National Vacaresti declarat oficial rezervatie naturala, in suprafata de 180 ha.).<br><br><br>3. Situatia juridica<br><br><br>Situatia juridica (Indiviziune):<br><br><br>- Cota indiviza este detinuta in comun cu proprietarul terenului vecin, care este si el un dezvoltator imobiliar si doreste sa inceapa constructiile.<br><br><br>- Exist#259; doua optiuni:<br><br><br> 1. Colaborare, utilizarea in comun a drumului despartitor si a gospodariei de apa.<br><br><br> 2. Iesire din indiviziune: prin cumparare, vanzare sau schimb a cotei indivize..<br><br><br>ID ACTIV IMOB: 231617 <br><br><br>CASA te bucuri!!!<br><br>