Vanzare cladire 505 mp, comercial si birouri, 779 mp teren, 2 fronturi, zona RrM1, zona Semicentrala, Strada Bucuresti

Agentia noastra va propune spre achizitie o cladire comerciala cu potential ridicat, situata in zona semicentrala a municipiului Cluj-Napoca, la intersectia a trei strazi si cu deschidere directa pe doua dintre ele. Aceasta pozitionare asigura vizibilitate maxima si acces facil atat pentru clienti, cat si pentru operatiuni de transport si logistica.
Cladirea dispune de o suprafata utila totala de 505,22 mp, organizata pe patru niveluri distincte. Subsolul cu 133,42 mp este destinat depozitarii sau activitatilor tehnice. Parterul, cu acceasi suprafata 133,42 mp, beneficiaza de acces stradal direct din strada principala si este amenajat ca sala de vanzare sau showroom. Etajul 1 cu 159,40 mp si etajul 2 cu 66,80 mp sunt compartimentate functional in birouri, sali de sedinta, spatii de depozitare si zone de socializare. Terasa amenajata completeaza ansamblul, oferind un spatiu suplimentar pentru relaxare sau evenimente corporate.
Terenul total al proprietatii este de 779 mp, incluzand o curte asfaltata de 354 mp si spatii pentru depozite totalizand 188 mp. Curtea ofera parcare pentru aproximativ 10 autoturisme si este complet securizata cu doua porti metalice automatizate, una frontala si una posterioara. Suplimentar, sunt disponibile 8 locuri de parcare in fata si pe lateralul cladirii. Accesul TIR este functional si este utilizat curent in activitatea desfasurata in imobil, ceea ce il face potrivit pentru operatiuni de distributie sau comert cu ridicata.
Imobilul este racordat la toate utilitatile: energie electrica, gaz, apa, canalizare si internet de mare viteza. Un contract cu firma de paza asigura securitatea continua a proprietatii. Panourile fotovoltaice instalate reduc semnificativ costurile cu energia electrica. Sistemul de incalzire este unul hibrid si flexibil: doua centrale termice pe gaz si doua pompe de caldura montate la subsol, cu posibilitate de utilizare alternativa sau combinata pentru eficienta maxima si costuri operationale reduse.
Proprietatea este potrivita pentru companii de retail sau distributie care au nevoie de showroom la strada si logistica integrata, firme IT, de consultanta sau servicii in cautare de sediu reprezentativ, investitori interesati de active comerciale cu randament imediat sau potential de valorificare pe termen lung, dezvoltatori care evalueaza reconversia partiala sau totala a imobilului. Conform PUG Cluj-Napoca, proprietatea este situata in zona urbanistica UTR RrM1, este parcela de colt avand POT maxim de 70% si CUT maxim de 3.2 si regim maxim de inaltime (1-3S)+P+6E.
Oferta de cladiri comerciale cu aceasta configuratie ndash; showroom la strada, acces TIR, teren generos si dotari tehnice moderne ndash; este extrem de limitata in Cluj-Napoca. Contactati-ne pentru a programa o vizionare si pentru a primi documentatia tehnica completa. Posibilitate de plata in transe! Proprietatea poate fi disponibila in app. 3 luni. Pretul este putin negociabil. ID intern: CC01111720